Imóveis, Santo André, SP

APARTAMENTO MODERNO À VENDA – 55 m² – CONDOMÍNIO NEW YORKResumo: 55 m² | 2 dormitórios | 1 vaga | Condomínio completo com lazer | R$ 265.000,00 Descrição do ImóvelLindo apartamento moderno à venda no Condomínio New York, ideal para quem busca conforto, qualidade de vida e excelente custo-benefício. Imóvel com acabamento de alto padrão, ambientes bem distribuídos e pronto para morar. Detalhes do ImóvelÁrea: 55 m²2 dormitórios1 vaga de estacionamento em frente ao blocoSala com sanca, iluminação com 18 spots e 2 lustresCortina embutidaPiso laminado na sala e nos quartos com rodapé brancoBanheiro totalmente reformado, com piso novo, ladrilhos azuis, móvel planejado com cuba e box de vidroCozinha completa com móveis que permanecem no imóvelBloco de vidro com apoio de mármore dividindo cozinha da lavanderiaArmário infantil e guarda-roupa do casal permanecemPainel de TV do quarto de casal permanecePorta de entrada maior que o padrãoSala com duas paredes trabalhadasEstrutura do CondomínioCondomínio organizado, seguro e silenciosoÁgua e IPTU inclusos no valor do condomínioGás encanadoAcademiaPortaria 24 horasChurrasqueiraSalão de festasQuadra poliesportivaPlaygroundMercado 24 horasAmbiente familiar e bem cuidadoValor do condomínio: R$ 400/mês (água e IPTU inclusos) ValoresValor de venda: R$ 265.000 Aceita financiamento. Aceita troca por imóvel de maior metragem, quitado ou financiado, dependendo da localização. Agende sua visitaCamila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Serviços oferecidosVenda, compra, locação, administração e regularização de imóveis, com suporte jurídico especializado.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO – Campestre, Santo André/SPÁrea: 2.100 m² Frente/Testada: 40 m Situação Registral: Regularizada Situação Fiscal: Sem pendências Valor: R$ 12.000.000 – Ótima oportunidade, por tempo limitado Localização:Rua João Ribeiro, altura nº 935, Bairro Campestre, Santo André/SP 2º acesso pela Travessa Antonio Petrasan, 29A Próximo a: Igreja São Judas Tadeu, Padaria Líder do Campestre e LaBarca, Açougues do Ronaldo JR e Casa de Carnes Venha Ver Campestre, Hortifrutis Marina e Figueiras, Mercados Extra, Coop, Shopping Grand Plaza, Estação Tamanduateí, Santa Terezinha, Utinga, Rua das Figueiras, Av. Dom Pedro II, UFABC, USCS Barcelona, Parque Santa Maria, Parque Celso Daniel, bares e restaurantes. Descrição:Conjunto de casas à venda, ideal para construção residencial ou comercial. Imóveis totalmente regularizados (matrículas e tributos sem quaisquer pendências)Bairro de maior potencial de valorização de Santo AndréPonto alto do CampestreTerrenos vizinhos potencialmente disponíveis para venda, possibilitando aumento da área para cerca de 3.000 m²Excelente oportunidade para especulação imobiliáriaDiferenciais:Área ampla com ótima testadaLocalização estratégica entre o Bairro Jardim (Santo André) e Barcelona (São Caetano do Sul)Fácil acesso a comércios, serviços, transporte e lazer Camila Maniero Oliveira – Gestora ImobiliáriaCRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO – Vila Assunção, Santo André/SP3 DORMITÓRIOS | 1 BANHEIRO | 1 VAGA | 69 m² Aluguel: R$ 3.300,00 Condomínio: R$ 570,00/mês IPTU: R$ 20,00 Detalhes do Imóvel:Área útil: 69 m²3 quartos, sendo 1 com closet (todos com armários planejados)1 banheiroCozinha planejadaÁrea de serviçoVaranda com sol em todos os ambientesCaracterísticas do Condomínio:AcademiaPiscinaSalão de festasSalão de jogosBrinquedotecaChurrasqueiraElevadorPortaria e segurança 24hPermitido animaisCondomínio fechado Camila Maniero Oliveira – Gestora ImobiliáriaCRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO NOVO COM PLANEJADOS – CAMILÓPOLIS – SANTO ANDRÉ 3 dormitórios | 3 suítes | 140 m² de área construída Sobrado novo, moderno e completo, localizado na Rua Olímpia, no bairro Camilópolis em Santo André. Imóvel com excelente padrão de acabamento, ambientes amplos e já equipado com planejados, oferecendo conforto, segurança e praticidade para toda a família. Detalhes do Imóvel Área construída: 140 m²3 dormitórios3 suítes2 lavabosChurrasqueira modernaBox instalados nos banheirosMóveis planejados2 vagas de garagemCerca elétricaPortão automáticoFechadura digitalPonto para hidromassagemInfraestrutura para ar-condicionadoImóvel novoValores IPTU: R$ 500Agende sua visita Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Serviços oferecidos: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis, com suporte jurídico especializado.

COBERTURA SEM CONDOMÍNIO À VENDA – VILA GUARANI – SANTO ANDRÉR$ 424.000,00 2 DORMITÓRIOS | 96 m² DE ÁREA ÚTIL Cobertura sem condomínio, moderna, funcional e com excelente aproveitamento de espaço. Ideal para quem busca privacidade, conforto e um imóvel novíssimo, próximo da entrega. Localizada em rua tranquila e com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços da região. Detalhes do ImóvelÁrea útil total: 96 m² (48,5 m² + 48,5 m²)2 dormitóriosBanheiro socialEntrega prevista para: 07/05/2026Falta somente: instalação do elevador e emissão do Habite-seCondições de pagamentoAceito carro de boa qualidade como entradaValor restante na emissão do Habite-se Agende sua visita!Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 ???? (11) 95243-6345 ???? camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis — com suporte jurídico especializado.

CASA À VENDA – PARQUE ANDREENSE, SANTO ANDRÉ/SP 333 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA | 4 DORMITÓRIOS | 5+ BANHEIROS | 5+ VAGAS Valor: 424.000,00 OPORTUNIDADE – PARA VENDER RÁPIDO! Excelente casa localizada no Parque Andreense, em Santo André/SP, próxima à Represa Billings — uma região tranquila, com muito verde e fácil acesso às principais vias da cidade. Detalhes do Imóvel: Área construída: 333 m²Quartos: 4Banheiros: 5 ou maisVagas de garagem: 5 ou maisLocalização: Próximo à Represa Billings Oportunidade: Imóvel ideal para quem busca espaço, conforto e tranquilidade, com excelente custo-benefício e potencial de valorização na região. Visitas disponíveis. Agende a sua! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SALÃO COMERCIAL À VENDA – SANTO ANDRÉ142 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA | MEZANINO | PÉ DIREITO ALTO | TERRENO 5x25 m Valor: R$ 460.000,00 Excelente salão comercial com 142 m² de área construída, pé direito alto e mezanino, localizado na principal quadra de comércio do bairro. Ideal para quem busca um imóvel versátil, com potencial para renda ou para instalação do próprio negócio. Detalhes do Imóvel:Área construída: 142 m²Terreno: 5 x 25 mPé direito altoMezanino com escada e entrada independenteEstrutura preparada para construção de um segundo pavimento (possibilidade de residência na parte superior)Parte elétrica e iluminação novasInstalação trifásica no relógioDocumentação em diaAceita financiamento bancárioOportunidade:Imóvel ideal para quem busca renda com locação comercial ou deseja empreender e sair do aluguel. Excelente localização, com grande fluxo de pessoas e comércios ao redor. Condições e Negociação:Estuda permuta por carro e apartamento na região do ABC ou Praia Grande Visitas disponíveis. Agende a sua. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – SANTO ANDRÉ (SANTA TEREZINHA)3 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE | 94 m² | 1 VAGA COBERTA E FIXA | RECÉM-REFORMADO Valor de venda: R$ 375.000,00 Detalhes do Imóvel:Área privativa: 94 m²3 dormitórios (1 suíte)2 banheiros1 vaga de garagem coberta e fixaPiso porcelanato nas áreas molhadas e laminado nos quartos e salaApartamento recém-reformadoDocumentação em diaCondomínio Lord Cochrane:Torre única com 7 andaresApenas 2 apartamentos por andarElevadorSalão de festasCondomínio: R$ 800,00 (água e gás individualizados)IPTU: R$ 50,00Destaques da Localização:Em frente à Praça Samuel de Castro NevesPróximo à Estação CPTMRegião tranquila, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte públicoExcelente custo-benefício e qualidade de vidaVisitas disponíveis. Agende a sua. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – VILA JOÃO RAMALHO - SANTO ANDRÉ 2 DORMITÓRIOS | 1 BANHEIRO | 47 m² | 1 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA Valor: R$ 318.000,000 Financiamento ativo: saldo devedor de R$ 57.000,00 Apartamento aconchegante, bem localizado e com lazer completo. Ideal para quem busca praticidade e segurança em um dos bairros mais tranquilos de Santo André. Detalhes do Imóvel:Área privativa: 47 m²2 dormitórios1 banheiro socialSala de estar e jantar integradasCozinha e lavanderia1 vaga de garagem descobertaIPTU isentoImóvel financiado (saldo devedor: R$ 57.000,00)Lazer e Estrutura do Condomínio:Portaria 24 horasQuadra poliesportivaPlaygroundValores:Condomínio: R$ 260,00IPTU: IsentoCondições e Negociação:Aceita permuta por:Cobertura sem condomínio com elevadorCasa térreaAceita financiamento bancário Visitas disponíveis. Agende a sua. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO PARA VENDA – SANTO ANDRÉ (UTINGA)2 DORMITÓRIOS | 1 BANHEIRO | 50 m² | 1 VAGA DE GARAGEM DEFINIDA | 19º ANDAR R$ 371.000,00 Detalhes do Imóvel:Área privativa: 50 m²2 dormitórios1 banheiro socialSala de estar com boa iluminação naturalCozinha e lavanderia integradas1 vaga de garagem definida19º andar, proporcionando ótima vista e ventilação Visitas disponíveis. Agende a sua! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

 APARTAMENTO À VENDA – JARDIM DO ESTÁDIO / SANTO ANDRÉ2 DORMITÓRIOS | 50 m² | R$ 199.000,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Localização: Rua Adriático – Jardim do Estádio – Santo André/SP Área útil: 50 m² Área total: 50 m² Distribuição: 2 dormitórios | 1 banheiro | 1 vaga de garagem DiferenciaisÓtima localização, em bairro valorizado de Santo AndréCondomínio organizado e bem cuidadoGás individualAcessibilidade para cadeirantesInterfone e elevadorSalão de Festas e Salão de JogosPróximo a escolas, hospitais, lojas, parques e transporte público1 vaga de garagemAmbiente tranquilo e seguro Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio.

TERRENO À VENDA – VILA PIRES / SANTO ANDRÉ (SP) ESQUINA | R$ 530.000,00 Detalhes do Imóvel: Santo André / SP CEP: 09130-010 Diferenciais: Localização privilegiada, em esquinaRegião valorizada e de fácil acessoPróximo a comércios, escolas e transporte públicoIdeal para construção residencial ou comercialInformações Financeiras: Valor de venda: R$ 530.000,00 Localização: Bairro Vila Pires – Santo André / SP Região em constante valorização, com infraestrutura completa e fácil acesso às principais vias da cidade. Descrição Comercial: Excelente terreno de esquina, ideal para construção de sobrado, prédio residencial ou ponto comercial. Localização estratégica em uma das regiões mais procuradas de Santo André. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

KITNET PARA LOCAÇÃO – BANGU / SANTO ANDRÉ (SP) SUÍTE + COPA | 20 m² | R$ 1.000,00 Detalhes do Imóvel: Área útil: 20 m² Ambientes: suíte e copa Banheiro: 1 Mobiliado: não informado Condições: imóvel em ótimo estado de conservação Diferenciais: Próximo à UFABC, estação CPTM e rodoviáriaWi-Fi inclusoCondomínio, IPTU e gás inclusos no valor do aluguelÁgua rateada pelo condomínioLuz individual por apartamentoVaga de garagem opcional: R$ 150,00 (consultar disponibilidade)Não aceitamos petsInformações Financeiras: Valor de locação: R$ 1.000,00 (incluso Wi-Fi, condomínio, IPTU e gás) Vaga de garagem: R$ 150,00 (opcional) Água: rateada Energia elétrica: individual Localização: Bairro Bangu – Santo André / SP Excelente localização, próxima à UFABC, estação CPTM e terminal rodoviário. Região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Descrição Comercial: Kitnet prática e bem localizada, ideal para estudantes ou profissionais que buscam conforto e conveniência em Santo André. Pronta para morar. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

APARTAMENTO À VENDA – CASA BRANCA / SANTO ANDRÉ (SP) 3 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE | 90 m² | R$ 636.000,00 Detalhes do Imóvel: Área útil: 90 m²Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte)Banheiros: 2 (suíte e social)Sala: ampla, com dois ambientesCozinha: planejada e funcionalÁrea de serviço: independenteImóvel mobiliadoEletrodomésticos negociáveisDiferenciais: Imóvel reformado e semi mobiliadoAmbientes amplos, arejados e bem iluminadosAcabamentos modernos e de excelente qualidadeDocumentação em ordemAceita financiamento e uso de FGTSLocalização: Bairro Casa Branca – Santo André / SP Região valorizada, próxima a comércios, escolas, transporte público e serviços essenciais. Informações Financeiras: Valor de venda: R$ 636.000,00Aceita financiamento bancárioAceita FGTSDescrição Comercial: Excelente oportunidade em Santo André. Apartamento reformado, bem distribuído e pronto para morar. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

SOBRADO NOVO À VENDA – SANTO ANDRÉ (PRÓX. UFABC / TRÓLEBUS) 3 DORMITÓRIOS + ESCRITÓRIO | SUÍTE COM CLOSET | ÁREA GOURMET | R$ 1.200.000,00 Detalhes do Imóvel: Terreno: 5 x 26,5 m (132,5 m²) Área construída: 160 m² 3 dormitórios (sendo 1 suíte com closet) Escritório ou 4º dormitório 3 banheiros (1 na suíte, 1 social e 1 lavabo na sala) Sala ampla com conceito aberto Cozinha integrada à área gourmet Quintal espaçoso 3 vagas de garagem Diferenciais: Imóvel novo, moderno e bem iluminado Excelente acabamento e materiais de alta qualidade Revestimentos em porcelanato e azulejo polido Área gourmet integrada Pontos de ar-condicionado em todos os ambientes com parte elétrica e drenagem instaladas Aquecedor de água a gás de passagem e gás encanado Água pressurizada nos chuveiros e metais monocomando 2 caixas d’água em área coberta Documentação em perfeita ordem Localização Privilegiada: Próximo ao trólebus, UFABC e diversos comércios e serviços Informações Financeiras: IPTU: R$ 2.000,00 / ano Não aceita trocas Excelente oportunidade! Sobrado novo, funcional e de alto padrão, pronto para morar em uma das melhores regiões de Santo André. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO À VENDA – SANTO ANDRÉ (PRÓX. IGREJA SENHOR DO BONFIM / UFABC) 3 SUÍTES | 6 VAGAS | 300 m² CONSTRUÍDOS | R$ 1.330.000,00 Detalhes do Imóvel: Terreno: 167,5 m² (5 x 33,5) Área construída: 300 m² 3 suítes (sendo 1 máster) Sala ampla para 2 ambientes Cozinha espaçosa 5 banheiros no total (3 nas suítes, 1 lavabo na sala e 1 lavabo na garagem) Garagem coberta com 6 vagas (pé-direito de 3,2 m) Depósito na garagem Lavanderia ampla Churrasqueira nos fundos Diferenciais: Imóvel com 3 lajes, excelente iluminação natural e ventilação Aquecimento solar para chuveiros, cozinha e lavanderia Quartos com tacos de Ipê Sala com tacos de Marfim Pé-direito de 3,00 m Excelente padrão de construção Localização Privilegiada: Próximo à Igreja Senhor do Bonfim, feira livre, comércios e escolas A apenas 1,5 km (5 minutos) da UFABC e do Carrefour Observações: Necessita de pintura interna e externa Não aceita trocas Excelente sobrado para quem busca conforto, espaço e qualidade de construção em uma das melhores regiões de Santo André. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO À VENDA – VILA AQUILINO 3 SUÍTES | CHURRASQUEIRA | 2 VAGAS | 258 m² CONSTRUÍDOS Detalhes do Imóvel: Terreno: 155,10 m² Área construída: 258 m² 3 dormitórios – todos suítes (sendo 1 com pequeno closet) Sala ampla Cozinha com espaço para despensa Lavabo Lavanderia Varandas (frente e fundos) Churrasqueira Depósito fechado no subsolo Quintal Portão automático Garagem para 2 veículos Situação documental: Imóvel quitado e registrado em nome dos proprietários IPTU 2025 quitado Possibilidade de financiamento bancário Excelente sobrado, amplo e bem distribuído, ideal para quem busca conforto, privacidade e lazer em um só lugar. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO À VENDA – SANTO ANDRÉ (BAIRRO VALPARAÍSO) 3 DORMITÓRIOS | SUÍTE | ESPAÇO GOURMET | 3 VAGAS | R$ 1.045.000,00 Detalhes do Imóvel: Endereço: – Valparaíso – Santo André/SP Área construída: 194 m² Área do terreno: 92 m² 3 dormitórios (sendo 1 suíte) 3 banheiros Sala ampla para 2 ambientes com sacada Cozinha espaçosa e planejada Lavabo Área de descanso com banheira Espaço gourmet com churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha Ateliê ou oficina de artesanato 3 vagas de garagem + 1 vaga adicional para visitantes Ambientes amplos e bem distribuídos Espaço ideal para lazer e convivência familiar Localização privilegiada, próxima a escolas, comércios e serviços Aceita financiamento e imóvel de menor valor na região como parte de pagamento. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO – VILA GILDA | SANTO ANDRÉ Excelente oportunidade para negócios que valorizam qualidade, visibilidade e sofisticação. Valor da locação: R$ 3.450,00 mensais Contrato mínimo: 36 meses Encargos: IPTU anual por conta do locatário Características do ImóvelÁrea construída: 80 m² bem distribuídosTerreno: 100 m² (5 m de frente x 20 m de profundidade)Fachada ampla, com excelente iluminação naturalImóvel regularizado no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo AndréEstado de conservação: excelente, pronto para uso imediatoLocalização EstratégicaSituado no Jardim Bela Vista, bairro nobre e consolidado de Santo André. A Rua Rui Barbosa é tranquila, arborizada e elegante, com excelente circulação de pessoas e veículos. Proximidades: Avenida Portugal e Avenida Pereira BarretoSupermercados, padarias, farmácias, escolas e clínicasRestaurantes e cafés de alto padrãoParque Central, principal área verde da cidadeO local oferece grande visibilidade e acesso a um público com alto poder aquisitivo, ideal para negócios exigentes. Atividades Comerciais IndicadasServiços profissionais e corporativos ImobiliáriasEscritórios de advocacia, contabilidade e consultoriaCorretoras de segurosAgências de viagens personalizadasEscritórios de arquitetura e design de interioresSaúde, bem-estar e estética Clínicas de pilates, fisioterapia e funcionalConsultórios de nutrição, psicologia e estéticaClínicas odontológicas e dermatológicasStudios de yoga e terapias integrativasServiços e cuidados pessoais Pet shop boutiqueBarbearia premiumSalão de beleza, esmalteriaEspaço de depilação, maquiagem, cuidados masculinosGastronomia e conveniência Cafeteria, empório, bistrôCasa de frios e produtos artesanaisAdega ou wine barRotisseria ou marmitaria gourmetLoja de produtos naturais ou suplementosVarejo especializado Boutique de moda ou acessóriosLoja de presentes finos e artigos de decoraçãoGaleria de arte, antiquário ou loja de designPapelaria e livraria de nichoLoja de informática ou eletrônicos de luxo Por que este imóvel é uma excelente oportunidadeLocalização nobre e estratégicaRegião com alto padrão residencial e circulação qualificadaImóvel pronto para uso, com excelente visibilidadeLayout versátil, ideal para múltiplas atividades comerciais Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – RUA VALDEMAR CELESTINO DA SILVA, SANTO ANDRÉ (SP) Área privativa: 62 m² Dormitórios: 2 Vaga de garagem: 1 coberta e determinada Valor: R$ 313.000,00 Documentação: 100% OK – Quitado, com escritura. Aceita financiamento bancário. Detalhes do Imóvel:2 dormitóriosSala com 2 ambientesCozinha planejada com balcão em granito e eletrodomésticos (a maioria permanece no imóvel)Banheiro socialSacada com boa vista e excelente iluminação1 vaga de garagem coberta e fixaAndar alto, com sol da manhã e da tardeVai praticamente mobiliado (serão retirados poucos itens, como sofá e mesa da sala)Condomínio:Valor médio mensal: R$ 375,00Portaria e segurança 24 horasIPTU anual: aproximadamente R$ 600, já quitadoValor de Venda:R$ 313.000,00 Aceita financiamento bancário Contato:Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI-SP nº 201613 Telefone/WhatsApp: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Escritório: Rua San Juan, nº 34 – Parque das Américas Venda • Compra • Aluga • Administra • Regulariza Contamos com departamento jurídico próprio.

SOBRADO À VENDA – VILA LINDA – SANTO ANDRÉ 3 QUARTOS | SUÍTE COM CLOSET | ÁREA GOURMET + SPA | 4 VAGAS | R$ 950.000,00 Excelente sobrado à venda em Santo André. Imóvel amplo, moderno, com acabamentos de qualidade e pronto para morar. Ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço completo para a família. Detalhes do Imóvel: 3 quartos, todos com piso vinílicoSuíte com sacada e closetQuarto dos fundos com sacada e armário embutidoSala amplaLavabo com lavatório separadoCozinha americana, planejada e equipada com cooktop e fornoAmplo quintal com churrasqueira, pia e SPA para até 5 pessoasÁrea de serviçoDepósito para organização4 vagas de garagemEnergia solar nos chuveiros e torneira190 m² de área construídaIPTU: R$ 1.269,00/ano Valor de Venda: R$ 950.000,00 Visitas disponíveis. Agende a sua. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

IMÓVEL MISTO À VENDA – SANTO ANDRÉ (CAMILÓPOLIS) RESIDENCIAL + SALÃO COMERCIAL | 3 DORMITÓRIOS | 3 VAGAS | 326 m² CONSTRUÍDOS R$ 1.113.000,00 | ACEITA FINANCIAMENTO E PERMUTA Excelente imóvel misto, ideal para quem deseja morar e empreender no mesmo espaço, com estrutura pronta, cômodos amplos e localização estratégica em bairro residencial e bem servido de comércio. Detalhes do Imóvel: Área total do terreno: 250 m² Área construída: 326 m² Pavimento Superior (Residencial): 3 dormitórios, sendo 1 suíteCozinha americana integrada à sala de jantar2 banheiros3 vagas de garagemPortões eletrônicosSistema de vigilância e monitoramentoPavimento Térreo (Comercial): Salão com 200 m²Vagas de garagemDiferenciais: Documentação em ordem – aceita financiamentoAceita veículo como parte de pagamentoEstuda proposta de permuta por apartamento até R$ 200 milLocalização: Bairro Camilópolis – Santo André/SPPróximo à Igreja do CamilópolisRegião com excelente infraestrutura: supermercados, escolas, bancos, comércios variados, padarias e sacolãoFácil acesso ao centro comercial do bairroValor de Venda: R$ 1.113.000,00 Negociação direta com o proprietário Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO MOBILIADO PARA LOCAÇÃO – SANTO ANDRÉ (VALPARAÍSO) 2 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE | 80 m² | VAGA PARA 2 CARROS Locação: R$ 2.950,00 | Contrato: 36 meses Apartamento pronto para morar, totalmente mobiliado, em excelente localização. Ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade. Detalhes do Imóvel: Área privativa: 80 m²2 quartos mobiliados (1 suíte)Sala ampla com varandaCozinha e lavanderia com armários1 vaga de garagem para 2 carros pequenos (vaga indiana)Imóvel reformado: pisos, pintura, louças e iluminação novosLazer e Estrutura do Condomínio: ChurrasqueiraSalão de festasSala de jogosPlaygroundSegurança 24 horasValores: Aluguel: R$ 2.950,00Condomínio: R$ 1.095,30 (incluso água, esgoto e gás)IPTU: R$ 45,43 Total mensal: R$ 4.090,73Visitas disponíveis. Agende a sua! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – 140 m² | 3 SUÍTES | 3 VAGAS | 10º ANDAR Edifício Saint Laurent – Parque das Nações – Santo André/SP Valor: R$ 848.000,00 -ACEITA FINANCIAMENTO Detalhes do Imóvel:Área útil: 140 m²3 suítes3 vagas de garagem fixasApartamento mobiliado e com móveis planejados10º andar (Apto 101)Documentação 100% regularizada – aceita financiamentoEstuda troca por imóvel de menor valor e veículo como parte de pagamentoAmbientes e Diferenciais:Sala ampla e sala de jantar2 varandas com vistas diferentes e panorâmicasCozinha espaçosa com armários planejadosEscritórioClosetQuarto e banheiro de empregadaDespensaDepósito privativo no subsoloPiso frio e porcelanatoGesso decorativo, janelas grandes e ventilação naturalGás encanadoCaracterísticas do Edifício Saint Laurent:Torre única | 12 andaresConstrução de 1991 – pintura geral do prédio em agosto de 2024Condomínio: R$ 1.585,00IPTU: R$ 1.365,00/anoÁreas Comuns:ChurrasqueiraSalão de festasSalão de jogosSala de ginásticaHall de entrada Camila ManierO Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO – 107 m² - CAMILÓPOLIS Camilópolis – Santo André/SP R$ 519.400,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Detalhes do Imóvel:Área construída: 107 m²Terreno: 150 m² (5 m x 30 m)3 dormitórios, sendo 1 suíte2 banheiros internos + 1 banheiro externoCozinha americana integrada com ampla sala de jantarQuintal nos fundos3 vagas de garagemIPTU: R$ 570,00/anoApenas 2 unidades no conjunto (sem condomínio)Documentação 100% regularizada – Diferenciais:Imóvel com excelente distribuição interna e dimensões generosasAmbientes amplos e bem ventiladosVizinhança tranquila e agradávelVenda direta com o proprietárioEstuda propostas de:Permuta por apartamento até R$ 200 milVeículo como parte do pagamento Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária (CRECI SP 201613) (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis (com departamento jurídico).

APARTAMENTO À VENDA – 51 m² | 13º ANDAR – SANTO ANDRÉ/SP Valor: R$ 285.000,00 – Aceita financiamento Área útil: 51 m² IPTU: R$ 120,00/ano Condomínio: R$ 410,00/mês Documentação: OK – Venda direta Descrição do imóvel: 13º andar com vista livre para a Rua Jorge Beretta e Mc Donald’sPróximo a comércios, restaurantes, mercados e ponto de ônibusAmbientes bem iluminados e ventiladosExcelente custo-benefício Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

CASA À VENDA – 124 m² | BAIRRO CURUÇÁ – SANTO ANDRÉ/SP R$ 670.000,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Área construída: 124 m² Documentação: 100% OK Detalhes do imóvel: 2 suítesSala amplaCozinha espaçosaBanheiro socialCobertura com espaço adicionalGás canalizado2 vagas de garagem com portão automatizadoDiferenciais: Imóvel bem distribuídoRua tranquila e residencialPróximo a comércios, escolas, linhas de ônibus e vias de acessoÓtima ventilação e iluminação naturalPronto para morarCamila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – 93 m² | MIRAI PATRIANI CAMPESTRE – SANTO ANDRÉ/SP R$ 1.166.000 Área privativa: 93 m² Andar: 22º IPTU: 125,00 Condomínio: 699,00 Documentação: 100% OK Detalhes do imóvel: 3 dormitórios (sendo 2 suítes)3 banheirosSala ampla com integração à varandaCozinha modernaSacada gourmet com churrasqueiraLavanderiaVaga de garagem com ponto para carro elétricoFechadura eletrônicaPorcelanato em todos os ambientesBanheiros com box instaladosDiferenciais: Imóvel novo, nunca habitadoAndar alto com ótima vistaCondomínio clube com lazer completo: piscinas, academia, salão de festas, brinquedoteca, coworking, quadra, espaço pet e muito maisLocalização privilegiada no bairro CampestrePróximo a comércios, escolas, transporte público e vias de acessoSegurança e portaria 24hPermutas aceitas: Imóvel de até R$ 550.000Automóveis de até R$ 250.000 Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO À VENDA – SANTO ANDRÉ (VILA PIRES) TERRENO 5x40 | 3 SUÍTES + ÁREA GOURMET | ESTUDA PERMUTA | R$ 1.197.800,00 Excelente sobrado reformado à venda no bairro Vila Pires – Santo André. Imóvel com ótimo padrão de acabamento, cômodos espaçosos e planejados para conforto, lazer e funcionalidade. Ideal para quem valoriza qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Estuda permuta por apartamento até 50% do valor. Aceita veículos, financiamento e uso de FGTS. Detalhes do Imóvel: Terreno: 5x40m (278m²) 3 suítes (sendo 1 com ampla varanda) 2 lavabos 4 vagas de garagem Área gourmet com churrasqueira Ampla área de serviço coberta Piso porcelanato no andar inferior Piso vinílico no andar superior Cobertura com acesso à churrasqueira Janelas blackout Corredor e jardim lateral com acesso à área de serviço e gourmet Teto rebaixado com iluminação em LED Cozinha com móveis planejados Banheiros com box e nicho Portão automatizado IPTU: R$ 2.595,00/ano Localização: Bairro residencial com excelente infraestrutura e fácil acesso a comércios, escolas e transporte Valor de Venda: R$ 1.197.800,00 Visitas disponíveis. Agende a sua! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Locação • Administração • Regularização de Imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

APARTAMENTO À VENDA – CONDOMÍNIO CONQUISTA (SANTO ANDRÉ/SP)3 DORMITÓRIOS | 60 m² | 1 VAGA | CONDOMÍNIO COMPLETO | R$ 408.100,00 Oportunidade única para morar com conforto e segurança em Santo André. Apartamento com excelente iluminação natural (face norte), móveis planejados e em condomínio com infraestrutura completa. Detalhes do Imóvel: Área privativa: 60 m²3 dormitórios1 vaga de garagemFace norte (excelente iluminação natural)Móveis planejadosValores: Valor de venda: R$ 408.100,00Condomínio: R$ 502,00/mêsIPTU: R$ 24,00/mêsCaracterísticas do Condomínio: Condomínio fechadoAcademiaPiscinaElevadorSalão de festasPortariaSegurança 24hPermitido animaisLocalização: Condomínio Conquista – Santo André/SPRegião com fácil acesso a comércios, escolas e transporte públicoVisitas disponíveis. Agende a sua. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone: (11) 95243-6345 E-mail: manieroimoveis@gmail.com Endereço: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda • Compra • Aluguel • Administração • Regularização de imóveis Contamos com departamento jurídico próprio

APARTAMENTO À VENDA – CONDOMÍNIO MAIS CASA BRANCA 2 DORMITÓRIOS | 54m² | CONDOMÍNIO COMPLETO Valor de Venda: R$ 456.000,00 Apartamento com 54m², ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um ambiente seguro e bem localizado. Características do Imóvel:2 dormitóriosSala integradaCozinha funcionalBanheiro socialÁrea de serviço1 vaga de garagemInfraestrutura do Condomínio:Segurança 24 horasPiscinaAcademiaChurrasqueiraSalão de festasGás encanadoPlaygroundQuadra esportivaBrinquedotecaLocalização Privilegiada:Colégio Objetivo ABCParque Antônio Fláquer (Ipiranguinha)Faculdades Integradas Coração de Jesus (FAINC)UPA PerimetralHospital Santa HelenaCentro Hospitalar Municipal de Santo AndréO Mais Casa Branca é sinônimo de bem-estar e comodidade para você e sua família. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Endereço do Escritório: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA MOBILIADA PARA LOCAÇÃO – EDIFÍCIO MODIGLIANE 4 SUÍTES | PISCINA PRIVATIVA | 350 m² | 3 VAGAS Valor da Locação: R$ 10.000,00 Condomínio: R$ 2.000,00 Cobertura de alto padrão, totalmente mobiliada, ideal para quem busca conforto, privacidade e sofisticação em uma localização privilegiada. Detalhes do Imóvel: 350 m² de área privativa4 dormitórios, sendo 4 suítes (1 master com closet)2 salas amplasCozinha espaçosaÁrea de serviçoDespensaBanheiro de apoioTotal de 6 banheiros3 vagas de garagemÁrea externa com piscina privativa e espaço gourmetTotalmente mobiliadaLocalização: Edifício Modigliane – Excelente região, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel exclusivo! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Locação, venda, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA MOBILIADA PARA ALUGUEL – EDIFÍCIO MODIGLIANE, SANTO ANDRÉ/SP350 m² | 4 SUÍTES | 6 BANHEIROS | 3 VAGAS | MOBILIADA | PISCINA PRIVATIVA Endereço: Rua das Aroeiras, 58 – Apto 91 – CEP 09090-000 Valor de Aluguel: R$10.000,00 Características do Imóvel:350 m² de área privativa4 dormitórios, todos suítes (incluindo 1 suíte master com closet)2 salas amplas e bem decoradasCozinha espaçosa, equipada com móveis planejados e eletrodomésticos6 banheiros no totalÁrea de serviço com despensa e banheiroÁrea externa privativa com piscinaEspaço gourmet integrado3 vagas de garagemDiferenciais:Imóvel totalmente mobiliadoAmbientes modernos, amplos e muito bem decoradosCloset na suíte masterLocalização nobre, tranquila e com fácil acesso a vias principaisEdifício de alto padrão, ideal para quem busca conforto, privacidade e sofisticaçãoEntre em contato para mais informações ou agendar uma visita: Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA À VENDA – JARDIM ALVORADA 86 m² | 2 DORMITÓRIOS | 2 BANHEIROS | 1 VAGA | TERRAÇO | ELEVADOR Valor de Venda: R$ 422.940,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Características do Imóvel:86 m² de área privativa2 dormitórios2 banheirosSala integradaCozinha funcionalTerraço privativo1 vaga de garagem com tomada para carro elétricoImóvel novoPrédio com elevadorDiferenciais:Cobertura moderna, pronta para morar, com excelente acabamento e infraestrutura atualizada. Ideal para quem valoriza conforto, praticidade e mobilidade sustentável. Localizada em rua tranquila no bairro Jardim Alvorada – fácil acesso a comércios e transporte público. Endereço: Rua Ourinhos – Jardim Alvorada – Mauá/SP Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita: Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTOS À VENDA – VILA PIRES | SANTO ANDRÉ/SP 1 SUÍTE + 1 DORMITÓRIO | TERRAÇO PRIVATIVO | 1 VAGA Conforto, praticidade e excelente localização! Disponíveis 3 unidades no bairro Vila Pires, uma das regiões mais valorizadas de Santo André. Ideal para quem busca tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Configuração dos apartamentos: 1 suíte + 1 dormitórioSala de estar aconcheganteTerraço privativo1 vaga de garagem Valores das unidades disponíveis: Apto 11 – R$ 425.000,00Apto 21 – R$ 402.800,00Apto 23 – R$ 392.200,00Entre em contato para mais informações ou agendar sua visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 3410-3392 (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

RESIDENCIAL IRENE – COBERTURAS À VENDA EM SANTO ANDRÉ UNIDADES DISPONÍVEIS – 2025:APARTAMENTO 5 – Cobertura FrenteÁrea privativa: 108,23 m² 1 vaga de garagem Investimento: R$ 450.500,00 Descrição: Sala de estar, sala de jantar e cozinha integradas2 dormitórios (sendo 1 suíte com banheiro privativo)Banheiro socialEscada de acesso interno para a coberturaCobertura leve com área de serviço, W.C. e terraço descoberto APARTAMENTO 7 – Cobertura FundosÁrea privativa: 106,28 m² 1 vaga de garagem Investimento: R$ 445.200,00 Descrição: Sala de estar, sala de jantar e cozinha integradas2 dormitórios (sendo 1 suíte com banheiro privativo)Banheiro socialEscada de acesso interno para a coberturaCobertura leve com área de serviço, W.C. e terraço descoberto APARTAMENTO 8 – Cobertura FundosÁrea privativa: 100,12 m² 1 vaga de garagem Investimento: R$ 418.700,00 Descrição: Sala de estar, sala de jantar e cozinha integradas2 dormitóriosBanheiro socialEscada de acesso interno para a coberturaCobertura leve com área de serviço, W.C. e terraço descobertoDestaques do Empreendimento:Projeto moderno e funcionalCoberturas com acesso internoExcelente ventilação e iluminação naturalLocalização tranquila e de fácil acessoPróximo a comércios, escolas e vias principaisCamila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Contatos: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA À VENDA – Bairro Jardim – Santo André/SP R$ 763.200,00 - Valor sob consulta Detalhes do Imóvel:Área útil: 100 m²2 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa com excelente iluminação naturalBanheiro social moderno e funcionalCozinha integrada à sala de estar – ambiente amplo e acolhedorAcesso interno à cobertura superior – mais privacidade e comodidadeCondomínio: R$ 300,00IPTU: R$ 1.118,00/anoCobertura Superior:Espaço gourmet com infraestrutura para churrasqueiraÁrea reservada para jacuzzi, com vista panorâmica deslumbranteAmbiente aberto e versátil – personalize conforme seu estilo de vidaLocalização:Rua tranquila no coração do Bairro Jardim – Santo André/SPPróximo a comércios, escolas de excelência e serviços essenciaisFácil acesso às principais vias: Alameda São Caetano, Avenida Prestes Maia e Rua das Figueiras Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá /SP

COBERTURA SEM CONDOMÍNIO À VENDA – 198 m² | VILA SCARPELLI – SANTO ANDRÉ/SP Área total: 198 m² Valor de venda: R$ 630.000 ACEITA FINANCIAMENTO  Garagem: 2 vagas Documentação: 100% OK Destaques do imóvel: Ampla sala de estarCozinha espaçosa2 dormitórios (sendo 1 suíte)Área gourmet no piso superior – ideal para receber família e amigosLavanderia separada1 banheiro adicional no piso superiorAmplo quintal privativo Localização privilegiada – Vila ScarpelliImóvel situado em uma das melhores regiões de Santo André, com fácil acesso a comércio, escolas e serviços essenciais. Principais distâncias: 2 min do Mercado Extra (Rua Caminho do Pilar)2 min do Colégio Xingu3 min da Av. Pereira Barreto5 min do Assaí Atacadista6 min do Shopping ABC8 min da ETEC Júlio de Mesquita10 min do Hospital Mário Covas10 min do Parque José Cicote Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone/WhatsApp: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Instagram: @camilamanierooliveira.imoveis Endereço comercial: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – 2 DORMS – TODO REFORMADO – BELA VISTA, SANTO ANDRÉ/SP R$ 375.000,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Endereço: Avenida Portugal, Condomínio Elizabeth Área útil: 64 m² Dormitórios: 2 Banheiros: 1 Garagem: Não possui Diferenciais:Apartamento completamente reformado há poucos anosPisos e azulejos novos, todos de primeira linhaParte elétrica e hidráulica totalmente refeitasCozinha com móveis planejados em compensado naval (mais resistente que MDF)Piso original em madeira de lei (peroba rosa) restauradoGás encanadoPronto para morar Entre em contato para agendar uma visita ou obter mais informações. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone/WhatsApp: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Instagram: @camilamanierooliveira.imoveis Endereço comercial: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO TÉRREO À VENDA – 100 m² | BAIRRO CAMILÓPOLIS – SANTO ANDRÉ/SP Área construída: 100 m² IPTU: R$ 1.200,00/ano Condomínio: Baixo custo Documentação: 100% OK – Venda direta com o proprietário Detalhes do imóvel:3 dormitórios (sendo 1 suíte)2 banheirosCozinha amplaSala espaçosaLavanderia + quintal lateralGás encanado2 vagas de garagemGaragem com área gourmet e banheiroDepósito individual privativoDiferenciais:Localização privilegiada – Bairro CamilópolisSituado no quarteirão da Rua LeonildaComércio completo ao redor: farmácia, mercado, padaria, açougue, restaurantes, lojas, igreja e muito maisFaça tudo a péPrédio com apenas 2 apartamentos (sem condomínio)Documentação individualizada e contas separadasConvenção de condomínio já registrada Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone/WhatsApp: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Instagram: @camilamanierooliveira.imoveis Endereço comercial: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA À VENDA – 200 m² | BAIRRO CAMILÓPOLIS – SANTO ANDRÉ/SP R$795.000,00 Área total: 200 m² (100 m² de apartamento + 100 m² de cobertura) IPTU: R$ 1.300,00/ano Condomínio: Baixo custo Documentação: 100% OK – Venda direta com o proprietário Detalhes do imóvel:3 dormitórios (sendo 1 suíte com ar-condicionado)2 banheirosSala amplaGás encanado2 vagas de garagemLavanderiaCobertura com estrutura cobertaPotencial para área gourmet ou instalação de hidromassagemGaragem com área gourmet e banheiroDepósito individualDiferenciais:Localização excelente no Bairro CamilópolisQuarteirão da Rua LeonildaComércio completo a poucos passos: farmácia, mercado, açougue, padaria, restaurantes, lojas, igreja e muito maisFaça tudo a péPrédio com apenas 2 apartamentos (sem condomínio)Documentação individualizada e contas separadasConvenção de condomínio já registrada Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 Telefone/WhatsApp: (11) 95243-6345 E-mail: camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Instagram: @camilamanierooliveira.imoveis Endereço comercial: Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

COBERTURA À VENDA – MODERNA, COMPLETA E COM MOBÍLIAImóvel novo – apenas 6 meses de uso R$ 689,000,00 - ACEITA FINANCIAMENTO Documentação em ordem | Aceita financiamento | Estuda proposta e possível troca Cobertura sofisticada com acabamento premium, localizada em uma das melhores regiões. Esquina com mercado, padarias, açougue e duas farmácias (uma 24h). Pronto para morar, com mobília de alto padrão e itens tecnológicos inclusos. Diferenciais do imóvel: Apenas 6 meses de usoImóvel novo, com nota fiscal de todos os itensGarantias ativas em diversos equipamentosAcabamentos e decoração de alto padrãoProjeto moderno e funcionalExcelente custo-benefício TECNOLOGIA E SEGURANÇAFechadura digital com senha e biometriaMaçaneta biométricaInterruptores touch integrados à Alexa (parte inferior)2 ar-condicionados Elgin compatíveis com AlexaCâmeras de segurança na parte inferiorDORMITÓRIOS (2)2 camas de casal tipo baúGuarda-roupa espelhado na suíteGuarda-roupa elevado e sapateira espelhada na suíteBanheiro da suíte com chuveiro de última geraçãoQuarto de visita com guarda-roupa completoSALASofá modernoPainel ripado na parede da TVEspelho de parede inteiraMesa de jantar com 4 cadeirasLustre decorativoCOZINHA PLANEJADAMóveis planejados espelhadosPia em mármore com armários embutidosCooktopTorneira gourmet aquecidaGeladeira Brastemp (462L)Micro-ondas LGCoifa Nardeli de teto com LEDAMBIENTE INTERNOJardim vertical sob a escadaIluminação LED em toda a parte inferiorDegraus com acabamento espelhadoCOBERTURA GOURMETChurrasqueira em mármorePia com cooktop embutido e torneira aquecidaMesa de jantar para 8 lugaresForno ConsulMáquina de lavar Panasonic 13kgArandelas decorativasFechamento de sacada em vidro com insulfilmAmbiente todo fechado com vidroPronto para morar – venda com mobília inclusa. Agende uma visita e encante-se com cada detalhe. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária Creci/SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

CASA À VENDA – BAIRRO CLUBE DE CAMPO, SANTO ANDRÉ R$ 296.000,00 Terreno: 357 m² Área construída total: 257 m² CEP: 09134-520 Detalhamento do imóvel: Casa 1 – 120 m² 5 cômodos amplos1 banheiroLavanderiaGaragem para 2 carrosCasa 2 – 82 m² 3 cômodos1 banheiroLavanderiaCasa 3 – 52 m² 3 cômodos1 banheiroLavanderiaDiferenciais: Excelente opção para moradia + geração de renda com aluguelConstrução sólida e bem distribuídaÓtimo aproveitamento do terrenoBairro tranquilo, com fácil acesso à cidade e serviçosEntre em contato para agendar uma visita ou obter mais informações. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

SOBRADO À VENDA – VILA CURUÇÁ, SANTO ANDRÉ R$ 901.000,00 Área construída: 205 m² Terreno: 300 m² Imóvel ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização estratégica. Perfeito para famílias grandes ou para quem valoriza ambientes amplos e bem distribuídos. Características do imóvel: 4 dormitórios (sendo 1 suíte com varanda)Sala amplaCozinha planejadaCopaEscritórioBanheiro socialLavaboÁrea de serviçoÁrea gourmetQuintal6 vagas de garagemDiferenciais: Ambientes bem distribuídosImóvel arejado e com excelente iluminação naturalEspaço interno generosoÓtimo estado de conservaçãoLocalização privilegiada, próximo a: Av. André Ramalho e Av. ItamaratiAcademia RevigoraDrogasilSapatek da GiPadaria Brasil GigantePizzar DomEscolas e comércios locaisFácil acesso ao transporte públicoEntre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Serviços: Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO À VENDA – BAIRRO CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ Valor: R$ 599.999 - ACEITA FINANCIAMENTO Excelente localização no bairro Campestre – conforto, segurança e ótimo custo-benefício para morar bem ou investir. Detalhes do imóvel: Área útil: 105 m²2 dormitórios (sendo 1 suíte)2 banheiros sociais2 vagas de garagem (nº 23 e 24)Prédio com elevadorSistema de câmeras de monitoramento 24hChurrasqueira revestida já entregueInformações adicionais: IPTU: R$ 400,00 anual (ano de 2025 já quitado)Condomínio: R$ 150,00 mensalEntre em contato e agende sua visita. Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613  (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas  Venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.

APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO – PARQUE ERASMO ASSUNÇÃO, SANTO ANDRÉ/SP 48 m² | 2 DORMITÓRIOS | 1 BANHEIRO | 1 VAGA Valor do aluguel: R$ 2.000,00 / mês Apartamento localizado na cidade de Santo André, no bairro Parque Erasmo Assunção — uma excelente opção para quem busca praticidade e conforto. Com 48 m² de área útil, o imóvel possui 2 quartos bem distribuídos, 1 banheiro funcional e 1 vaga de garagem, oferecendo o espaço ideal para casais, famílias pequenas ou para quem deseja um ambiente prático e aconchegante. O bairro Parque Erasmo Assunção é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, garantindo conveniência e qualidade de vida aos moradores. Detalhes do Imóvel: Área útil: 48 m²Dormitórios: 2Banheiros: 1Vaga de garagem: 1Condições de Locação: IPTU: R$ 0,00Condomínio: R$ 0,00Não paga gás e água do condomínio (já inclusos no valor do aluguel)Despesa individual: somente conta de energia elétrica (Enel)Valores: Aluguel sem mobília: R$ 2.000,00 / mêsAluguel mobiliado: valor a combinar Oportunidade: Imóvel ideal para quem busca conforto, boa localização e excelente custo-benefício em Santo André. Visitas disponíveis. Agende a sua! Camila Maniero Oliveira – Gestora Imobiliária CRECI SP 201613 (11) 95243-6345 camilamanierooliveira.imoveis@gmail.com Rua San Juan, 34 – Parque das Américas – Mauá/SP Serviços: venda, compra, locação, administração e regularização de imóveis – com suporte de departamento jurídico.